结婚以前买的房屋有贷款如何处置

结婚以前买的房屋有贷款，处置时需依据房地产登记及出资状况来确定：

1.若房地产证登记了夫妻双方的名字，则无论贷款由哪个支付，该房地产均视为夫妻一同财产。在此状况下，双方应第一通过协议来处置房地产分割，若协议不成，依据财产的具体状况进行判决。

2.若房地产证仅登记了一方的名字，则需进一步剖析出资状况。若房地产是一方结婚以前用个人财产支付首付，结婚以后继续还贷，则该房地产视为该方的个人财产，归其所有。

3.若房地产是一方爸爸妈妈支付首付，结婚以后产权登记在该方名下且由该方用个人财产还贷，则该房地产也是该方的个人财产。

4.若房地产存在结婚以后夫妻一同还贷的状况，或者双方结婚以前一同支付首付购买且另一方有证据证明一同出资，则该房地产应按夫妻一同财产来分割。

结婚以前买房离婚时怎么样分割

找法网提醒，结婚以前买房离婚时的分割原则主要依据房地产登记及出资状况来确定。

1.若一方在结婚以前出了首付或者由爸爸妈妈出了首付进行购房，且房地产登记在该方一人名下，结婚以后继续还贷，则该房地产仍是该方的个人财产。但另一方有权在离婚时就结婚以后一同还贷及增值部分倡导进行分割。

2.若结婚以前贷款买房登记在夫妻双方名下，则该房地产是夫妻一同财产。在离婚时，双方应第一通过协议来分割房地产，若协议不成，则需要通过人民法院进行判决。

结婚以前房地产离婚分割原则

结婚以前房地产离婚分割原则主要包含以下几个方面：

1.依据房地产登记状况来确定房地产归属。若房地产证登记了夫妻双方的名字，则视为夫妻一同财产；若仅登记了一方的名字，则需进一步剖析出资状况来确定房地产归属。

2.对于结婚以前一方支付首付并登记在该方名下的房地产，结婚以后继续还贷的部分及增值部分应视为夫妻一同财产进行分割。在此状况下，另一方有权倡导对结婚以后一同还贷及增值部分进行分割。

3.若房地产存在争议或双方没办法达成共识，则需要通过人民法院进行裁决。在此过程中，人民法院将依据有关法律法规及司法讲解的规定进行裁决，确保双方的合法权益得到保障。